¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso por M2?

La reforma integral de un piso es una inversión importante que puede cambiar por completo la funcionalidad, el espacio y la calidad de una vivienda. Si estás pensando en reformar tu hogar en España, seguramente te preguntarás cuánto cuesta una reforma integral de un piso. La respuesta dependerá de varios factores, como el tamaño de la vivienda, los materiales que elijas y la complejidad de las modificaciones, además de la localización geográfica.

En este artículo vamos a profundizar en estos aspectos y te daremos una guía de precios orientativa en función de los metros cuadrados de tu piso.

El coste de una reforma integral de un piso varía en función de varios factores legales, materiales y profesionales. ¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso por m²? El precio medio de una reforma integral oscila entre 400 y 600 euros por metro cuadrado. Este precio es solo orientativo y puede ser superior si se opta por acabados de lujo o se requieren trabajos adicionales.

Lo más importante es planificar bien la reforma y definir un presupuesto claro trabajando con profesionales de confianza para evitar problemas.

Factores que influyen en el precio de una reforma integral

Antes de entrar en los precios en función de los metros cuadrados, es importante entender qué factores influyen en el presupuesto de una reforma integral.

Tamaño del piso

El factor más obvio es el tamaño del inmueble. A mayor tamaño, más materiales y mano de obra serán necesarios, lo que incrementa el coste total.

Calidad de los materiales

La calidad de los materiales que elijas tendrá un gran impacto en el precio final. Existen opciones más económicas y otras más lujosas que pueden elevar considerablemente el presupuesto.

Estado actual del inmueble

Si el piso está en muy mal estado, puede requerir una reforma estructural que implique trabajos adicionales en la fontanería, la electricidad o la propia estructura de la vivienda. Esto incrementa los costes.

Tipo de reforma

Las reformas pueden ser de distintos tipos. Algunas solo incluyen cambios estéticos, como pintar paredes y cambiar suelos, mientras que otras pueden requerir demoliciones, redistribución de espacios, renovación de instalaciones, etc.

Localización

El precio de una reforma puede variar en función de la ubicación del piso. Reformar un piso en grandes ciudades como Madrid o Barcelona tiende a ser más caro por el mayor coste de la mano de obra y los materiales.

Profesionales contratados

El coste de la mano de obra varía según el equipo que contrates. Contratar a una empresa especializada puede ser más caro que trabajar con autónomos o profesionales independientes, aunque también puede ofrecer mayores garantías.

Coste medio de una reforma integral por metros cuadrados

¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso? Una vez considerados los factores principales, es posible ofrecer una guía aproximada de precios para una reforma integral según los metros cuadrados del piso. A continuación, te ofrecemos una estimación para reformas de viviendas de distintos tamaños en España, teniendo en cuenta que se trata de precios orientativos.

Piso de 60 m²

El precio de una reforma integral de un piso de este tamaño puede oscilar entre 24.000 y 36.000 euros, según los factores mencionados. Para un acabado de calidad media, el coste por metro cuadrado estaría en torno a 400-600 euros/m².

Piso de 70 m²

En este caso, el coste puede estar entre 28.000 y 42.000 euros. La diferencia de precio dependerá en gran parte de las calidades y de los cambios estructurales que se hagan.

Piso de 80 m²

La reforma de un piso de 80 metros cuadrados podría costar entre 32.000 y 48.000 euros. Si decides utilizar materiales de alta gama, este coste puede aumentar.

Piso de 90 m²

Aquí, el presupuesto medio de una reforma integral se sitúa entre 36.000 y 54.000 euros, con un coste medio de 400-600 euros por metro cuadrado para una reforma de calidad estándar.

Piso de 100 m²

Reformar un piso de 100 m² puede costar entre 40.000 y 60.000 euros, según, de nuevo, la calidad de los materiales y la complejidad de la reforma.

¿En qué se invierte el dinero? Obras y reformas

Para entender mejor a qué se destina el dinero cuando haces una reforma integral, es útil hacer un desglose aproximado de las principales partidas que suelen reformarse en una vivienda.

Demoliciones y desescombro

Antes de empezar con la renovación, es probable que tengas que eliminar paredes, suelos antiguos o instalaciones eléctricas obsoletas. Esto suele representar entre un 8 y un 10 % del presupuesto total.

Albañilería

Los trabajos de albañilería, como levantar tabiques, enyesar paredes o nivelar suelos, representan una parte considerable del coste: aproximadamente un 20-25 % del presupuesto total.

Instalaciones

La renovación de las instalaciones eléctricas, de fontanería y de gas también es fundamental. Estos trabajos representan otro 20-25 % del coste, según se actualicen solo o haya que hacer una instalación completa.

Acabados

Aquí incluimos suelos, pintura, alicatado de baños y cocinas y carpintería (puertas, ventanas), entre otros. Estos acabados suelen representar un 30-35 % del coste total de la reforma, ya que dependen en gran medida de los materiales elegidos.

Honorarios de profesionales

Si decides contratar a un arquitecto o interiorista para que supervise el proyecto, sus honorarios pueden sumar entre un 8 y un 12 % adicional al coste total de la obra.

¿Cuánto tiempo lleva una reforma por metros cuadrados?

De nuevo, dependerá del tamaño del piso y del tipo de cambios que quieras hacer. De media, una reforma integral de un piso de entre 60 y 100 m² puede durar entre 3 y 6 meses. Este plazo incluye desde la fase de planificación y la ejecución de las obras hasta la instalación de los acabados finales.

Si tu reforma incluye la redistribución de espacios, cambios estructurales importantes o instalaciones nuevas, es posible que necesites más tiempo.

¿Cómo ahorrar en una reforma integral?

Estos son algunos consejos para optimizar el presupuesto sin comprometer la calidad de tu reforma:

• Planificación previa: cuanto mejor planificada esté la reforma, menos sorpresas habrá durante la obra. Esto evitará gastos innecesarios o problemas. Busca a un profesional que te asesore.
• Comparar presupuestos: solicita varios presupuestos a distintas empresas o profesionales. Así podrás comparar precios y servicios.
• Materiales con buena relación calidad-precio: optar por materiales de calidad media, pero duraderos, puede ayudarte a reducir el coste total sin sacrificar la funcionalidad ni la estética.
• Evitar cambios durante la obra: cambiar de opinión a mitad de la reforma puede incrementar el coste, ya que los profesionales tendrán que rehacer parte del trabajo o comprar nuevos materiales.