¿Qué se necesita para construir una casa?

Construir una casa es un sueño para muchos, pero también es un proceso complejo que requiere una cuidadosa planificación, permisos legales, y como la colaboración de diferentes profesionales. ¿Qué se necesita para construir una casa en España?, este proceso está regulado por normativas específicas que aseguran la seguridad y sostenibilidad de la construcción. En este artículo, te explicaremos todo lo qué se necesita para construir una casa, desde los primeros pasos hasta los aspectos legales, todo lo que debes conocer para disfrutar de tu nuevo hogar.

Construir la casa de tus sueños puede ser una experiencia gratificante, pero requiere una planificación cuidadosa y atención a los detalles importantes. Si al considerar los aspectos legales, financieros y de diseño del proceso, puedes asegurar una construcción exitosa que resulte en la casa que siempre has deseado. Ahora te invitamos a leer esta guía completa para ayudarte a navegar por este largo proceso, es hora de dar el primer paso hacia la creación de tu hogar

Localizacion del Hogar

El primer aspecto a considerar para construir una casa es elegir el terreno. Este debe ser adecuado tanto por su ubicación como por su superficie. Es importante que el terreno sea edificable, lo cual se comprueba en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad. Además, es esencial verificar aspectos como la inclinación del terreno, la orientación solar y el acceso a servicios públicos como agua, electricidad o alcantarillado.

Investiga diferentes áreas para encontrar la ubicación perfecta que se ajuste a tu estilo de vida. Considera factores como la proximidad a servicios, conexiones de transporte de la zona. Trabajar con un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar el terreno ideal que cumpla con tus criterios.

Una vez seleccionado el terreno, es necesario realizar un estudio geotécnico. Este análisis determinará las características del suelo y la tierra ayudará a definir el tipo de cimentación más adecuado para la casa. Es un paso fundamental para garantizar la estabilidad y seguridad de la construcción a largo plazo.

Consideraciones financieras y el Presupuesto

Al iniciar un proyecto de construcción de una vivienda, el presupuesto es clave. Considera todos los gastos involucrados, incluyendo los costos de construcción, materiales, mano de obra, impuestos, tasas y seguros. Es importante tener un plan financiero claro y explorar diferentes opciones de financiación para garantizar que puedas completar tu proyecto sin problemas financieros este ultimo paso es muy importante.

Otro paso importante es realizar la tasación del terreno y del coste de construcción. Esto es esencial si planeas financiar la obra mediante un préstamo hipotecario, ya que el banco querrá conocer el valor de la propiedad antes de conceder el crédito.

Es esencial tener un presupuesto detallado que incluya todos los gastos relacionados con la construcción: honorarios del arquitecto, materiales, mano de obra, impuestos y licencias. Además, es recomendable añadir un colchón de seguridad del 10-15% para cubrir posibles imprevistos.

Préstamo auto promotor

Si no tienes el presupuesto necesario para cubrir el costo de la obra, puedes solicitar un préstamo auto promotor. Este tipo de financiación te permite obtener el dinero en función del avance de la construcción. Para ello, necesitarás presentar al banco el proyecto de obra junto con la licencia concedida.

Consideraciones legales

Construir una casa en España implica navegar por un marco legal complejo. Antes de comenzar la construcción, es crucial obtener los permisos y licencias necesarios. Esto incluye permisos de uso del suelo, licencias de obra y permisos de construcción. Además, debes asegurarte de que tu proyecto cumpla con las normativas locales de construcción y restricciones para evitar problemas legales en el futuro.

El más relevante es la licencia urbanística o licencia de obra mayor, que otorga el ayuntamiento. Para solicitar esta licencia, se debe presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto y legalizado por el colegio de arquitectos. Este proceso puede tardar varias semanas o meses dependiendo del municipio.

Contratar a un arquitecto y aparejador

Una vez asegurado el terreno, el siguiente paso es diseñar la casa. Contratar a un arquitecto es esencial para crear un diseño personalizado que refleje tu vision y necesidades. También es crucial seleccionar una empresa constructora de confianza que haga realidad tu visión. Gestionar el proceso de construcción de manera eficiente manteniendo el presupuesto bajo control garantizará una construcción exitosa.

El proyecto técnico de una casa debe ser elaborado por un arquitecto y supervisado por un aparejador. El arquitecto se encargará de diseñar la vivienda según tus necesidades, mientras que el aparejador se asegurará de que la ejecución de la obra cumpla con todas las normativas y también todos los estándares de calidad.

Proyecto básico y de ejecución

El proyecto técnico se divide en dos fases: el proyecto básico y el proyecto de ejecución. El proyecto básico es el que se presenta al ayuntamiento para obtener la licencia de obra, mientras que el proyecto de ejecución detalla todos los aspectos técnicos necesarios para la construcción. Ambos deben estar aprobados por el colegio de arquitectos y seguir las normativas del Código Técnico de la Edificación (CTE).

Iniciar la construcción

Una vez obtenido el permiso y asegurada la financiación, es momento de contratar una empresa constructora. Es importante elegir una empresa experta en el tipo de vivienda que quieres construir y que ofrezca garantías de cumplimiento de plazos

Trámites finales para la Finalización de la obra - certificado de final de obra y licencia de primera ocupación

Ademas durante la construcción, el aparejador deberá realizar visitas periódicas para asegurarse de que los trabajos se ejecutan según el proyecto y las normativas. Además, el arquitecto será responsable de modificar cualquier aspecto técnico que se requiera en función del avance de la obra.

Registro y seguro de la vivienda

Una vez obtenida la licencia de primera ocupación, deberás inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y contratar un seguro de responsabilidad civil para proteger la casa ante posibles daños.

Construir una casa en España implica cumplir con normativas específicas y gestionar diferentes trámites legales. Con la empresa adecuada y una planificación con profesionales, podrás llevar a cabo este proyecto de manera exitosa.